Il mercato immobiliare delle case vacanza per l’estate 2025 mostra segnali di stabilità con un leggero incremento dei prezzi: secondo il report dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, le località di mare e di lago hanno registrato un aumento medio dei valori pari al +1,5%.
Superata la fase di euforia post-pandemia, il settore delle seconde case si è consolidato, rappresentando circa il 6,8% delle compravendite totali gestite dalle agenzie del gruppo. Tra i trend in evidenza, spicca la crescita dell’interesse da parte di acquirenti stranieri, con una quota passata dal 13,5% nel 2023 al 15,7% nel 2024.
Lago di Garda e Sardegna tra le mete più ricercate
Le località turistiche del Lago di Garda continuano a registrare un forte appeal, con una crescita media dei prezzi del +2,6%. Nello specifico:
- Sponda bresciana: +2,8%
- Sponda veronese: +2,2%
- Sponda trentina: +3,2%
Anche il Lago di Como segna un +1%, con un incremento del +1,7% sulla sponda lecchese, mentre resta stabile quella comasca. Situazione più eterogenea sul Lago d’Iseo, dove la sponda bresciana cresce del +3,2%, ma quella bergamasca segna un calo del -3,9%.
Nel Lazio si registra un calo sul Lago di Bracciano (-4,3%), mentre il Lago di Bolsena mantiene la stabilità.
Crescono i prezzi delle case al mare in Molise, Marche e Campania
Per quanto riguarda il mercato delle case vacanza al mare, si distinguono per performance positive:
- Molise: +4,2%
- Marche: +3,9%
- Campania: +2,2%
- Sardegna: +2,0%
A trainare il mercato non sono solo gli italiani: gli investitori stranieri aumentano e si confermano protagonisti del mercato. In particolare, si nota:
- Crescita della domanda da parte di americani, soprattutto in Sardegna, con un ritorno d’interesse per la zona di Olbia;
- Presenza stabile dei francesi in Liguria e dei residenti del Nord Europa;
- Aumento degli acquirenti dall’Europa dell’Est, attratti dalla percezione dell’Italia come paese sicuro per vivere o investire;
- Frenata dei tedeschi, condizionati dalla congiuntura economica interna.
Le tipologie più richieste: trilocali e soluzioni indipendenti
Il trilocale resta la tipologia più ricercata, con il 31,2% delle compravendite, seguito da soluzioni indipendenti o semindipendenti (30%), in crescita rispetto al 28,2% del 2023. Anche i bilocali si attestano al 31,2%.
Continua la preferenza per le case con vista lago o mare. Chi acquista una casa al mare predilige posizioni vicine alla spiaggia, mentre gli acquirenti stranieri scelgono spesso immobili più defilati ma panoramici.
Chi compra casa vacanza: profilo dell’acquirente tipo
- Fascia 45-64 anni: 56,4% degli acquirenti
- Età 35-44 anni: 20,8%
- Single: in calo dal 18,6% al 16,2% nel 2024
- Mutuo casa vacanza: in crescita dal 12,1% (2023) al 13,8% (2024) grazie al calo dei tassi
Anche se l’acquisto di case vacanza avviene spesso con capitali propri, l’aumento delle richieste di mutuo per seconde case è un segnale da non sottovalutare.
